Consultoría

Objetivos

• Corregir discrepancias. Diferencias entre los documentos legales y el estado físico actual: dimensiones, ubicación de estructuras o usos no declarados del terreno.
• Actualizar registros. Registro de la propiedad y catastro reflejando con precisión la realidad actual del inmueble.
• Legalizar ampliaciones o modificaciones. Cambios no documentados ni autorizados se regularizan para evitar problemas legales futuros.
• Facilitar transacciones. Una propiedad regularizada es más fácil de vender, hipotecar o transferir, con seguridad jurídica para compradores y bancos.

Procesos involucrados

• Declaratoria de fábrica. Declaración oficial ante las autoridades de las edificaciones o mejoras realizadas en un inmueble que no habían sido registradas.
• Independización. División de una propiedad que forma parte de un terreno mayor o de un edificio en unidades independientes registrables por separado.
• Subdivisión de lote. División de un terreno en dos o más lotes independientes, cada uno con su propia partida registral.
• Acumulación de lote. El proceso opuesto: dos o más propiedades adyacentes se combinan legalmente en un solo lote.

Importancia

Regularizar evita conflictos legales, permite cumplir con las normativas urbanísticas y edificatorias y asegura una gestión eficaz del patrimonio inmobiliario. Además, facilita el manejo de la propiedad en impuestos, ventas y herencias.